Vous voulez connaître le prix d’un avant-projet de construction pour votre projet de maison individuelle ! Pour y parvenir, il faut déterminer les techniques à mettre en place ainsi que les phases de construction. C’est pour cette raison qu’un avant-projet de construction se réalise en amont de toute nouvelle implantation de maison individuelle. Cette étude a pour but de mettre à jour les besoins techniques et financiers que l’on doit engager pour réussir. Et il faut savoir qu’à l’intérieur de l’appellation d’avant-projet de construction, nous avons deux subdivisions. Effectivement, il y a tout d’abord l’avant-projet sommaire (APS) suivi de l’avant-projet définitif. Voyons donc quels sont les coûts induits pour chacun de ces deux paramètres.

  Estimer le prix d’un avant-projet de maison individuelle aux vues des attentes du client et de la faisabilité

 Pour définir le prix d’un avant-projet de construction, il faut avant tout connaître la vision du client. Il doit donc être en mesure de formuler quel est le genre de maison qu’il souhaite habité. Partant des directives client, une planification méthodique peut être mise à jour. Par ce biais, on va pouvoir être en mesure de présenter un plan d’action au client. L’objectif prévisionnel de l’avant-projet est ici d’être clair dès le début quant aux dépenses engendrées. On tend à présenter la faisabilité du projet en évitant toute surprise budgétaire. C’est pourquoi il découle de l’analyse minutieuse un budget prévisionnel clair. Les différents intervenants agissent en qualité de conseillers envers le client. En cela, ils indiquent les contraintes du chantier et annoncent au préalable les coûts nécessaires pour y faire face. Une fois l’avant-projet de maison individuelle validé, on va pouvoir passer à l’étape suivante.

 Évaluer le prix de l’avant-projet d’une maison individuelle en fonction de sa taille

 Lorsque l’on réalise un avant-projet pour une maison individuelle, on le fait aux vues des dimensions de l’habitat. Cela inclut plusieurs facteurs ;

• La surface habitable en nombre de m2
• Le nombre de pièces habitables
• Le nombre de pièces non-habitables
• Le nombre d’étages
• La hauteur des murs
• L’intégration de balcons et leur surface
• La présence d’une terrasse et sa surface

 

Il faut aussi savoir qu’un avant-projet pour une maison bâtie de plain-pied est moins onéreux qu’une maison à étages.

 Estimer le prix en fonction des matériaux utilisés

 Lors de la planification de l’avant-projet de construction de la maison, on va devoir choisir entre plusieurs matériaux ;

• La brique
• Le parpaing
• Le bois

 Avec la sélection d’une de ces données, on va pouvoir faire des évaluations approximatives. Nous pouvons donc dire qu’une maison bâtie en brique coûte entre 1200 et 1800€ le mètre carré. Quant au parpaing, son prix se situe aux alentours de 1500€ par mètre carré. Pour finir, le bois commence avec un prix du mètre carré estimé à 350€ mais peut aller jusqu’à 3000€. Cela va dépendre en fait du type de configuration voulue s’il s’agit d’un kit ou non. Puis, au-delà de cet aspect structurel brut, il y faut aussi prendre en compte ;

• Le type de revêtement
• La qualité des finitions (carrelage, peinture…)

 Là aussi les prix peuvent varier au sein de l’avant-projet de construction en fonction des choix de la clientèle.

 Le type d’architecture influe sur le coût de revient de l’avant-projet de construction

 Les différents styles architecturaux proposés pour l’édification d’une maison individuelle n’induisent pas tous les mêmes coûts dans l’avant-projet d’une maison. C’est pourquoi, il est important de spécifier cela au cours de la démarche. Certains clients souhaitent même parfois construire des maisons dans des styles originaux avec une géométrie particulière. Cela induit forcément des qualifications particulières et donc un surplus de coûts dans l’avant-projet de construction de la maison.

 Les techniques employées pour les maisons en bois

 Pour parvenir à construire une maison en bois, plusieurs techniques existent. Chaque technique possède ses spécificités avec des contraintes différentes. C’est pourquoi la sélection d’une technique en particulier va déterminer une partie du prix de revient de l’avant-projet de construction. On peut relever les techniques suivantes:

• En madriers
• En poteau poutre
• En panneaux massifs
• En ossature bois 

En fonction de la technicité choisie, on pourra se faire une idée du prix à inclure dans l’avant-projet de construction. La maison en madrier a un prix au mètre carré qui va de 500 à 1200€. Le prix du mètre carré pour la maison en poteau poutre peut atteindre 3000€. Celui du bois massif entre 1500 et 2500€. Quant à l’ossature en bois, son prix se situe dans une fourchette allant de 1000 à 1800€. Ces différences doivent ainsi être évaluées en fonction des dimensions dans l’avant-projet de construction de la maison.

 Les équipements intégrés au projet de construction de la maison individuelle

 L’avant-projet de construction de la maison intègre les coûts relatifs aux installations. Il s’agit tout d’abord de placer les équipements principaux ;

• L’électricité
• La plomberie
• Le chauffage
• L’isolation

 Mais le client peut aussi vouloir opter pour l’installation d’équipements secondaires en voulant ajouter :

• La climatisation
• De la domotique
• Un système d’alarme

 En raison des choix, de la puissance et de la qualité, le prix de l’avant-projet est plus ou moins impacté.

 Le prix du permis de construire

 Le prix du permis de construire est une spécificité pouvant devoir être intégrée dans l’avant-projet de construction de la maison. Ceci, car si votre plancher n’a pas une aire supérieure à 150 mètres carrés, vous pouvez seul faire la demande. Et la demande en soi est gratuite. Dans le cas contraire, vous devrez faire appel à un professionnel. Voici les prix moyens pour de telles prestations auprès de divers professionnels aptes à réaliser cette tâche ;

• Dessinateur : 1000€
• Constructeur : 1300€
• Architecte : 3000€

 Le client est libre de choisir le prestataire demandant le permis de construire dans l’avant-projet de construction de sa maison.

La rémunération des différents acteurs intervenants

 Une fois la partie technique de l’avant-projet de construction chiffrée, il faut aussi évaluer la rémunération du personnel. Celle-ci va s’attacher à estimer les redevances envers : 

• Les ingénieurs et architectes
• La main d’œuvre

 Il est conseillé ici de faire appel à plusieurs devis et de faire des comparaisons. Ceci doit permettre de voir le prix le plus avantageux pour mener l’avant-projet de construction d’une maison individuelle.