Vous avez le projet de surélever votre maison et cherchez à en connaître le processus ? Vous aimeriez savoir comment le génie civil arrive à réaliser cette tâche pour vous rassurer ? La question du coût est aussi centrale dans votre prise de décision ? Afin de vous orienter, nous vous indiquons les étapes à connaître lorsque l’on ajoute un ou plusieurs étages à une maison. Cette pratique est actuellement à la hausse pour la solution qu’elle apporte en termes de praticité. Voyez donc comment un esprit expert du domaine réfléchit et s’y prend pour parvenir à surélever une maison.

 La surélévation de maison étudiée en amont

 Avant de surélever une maison, on commence toujours dans un premier temps par analyser les lieux. On va ainsi évaluer la faisabilité du projet. Lors de cette étape, on évalue la structure en présence du bâti. On cherche ainsi à savoir si elle est capable de supporter la masse d’un nouvel étage. Au cours de cette analyse sécuritaire, un rapport doit être émis dans lequel on doit rendre compte de l’état ;

• Des fondations
• De la charpente
• Des matériaux employés anciennement

 Puis, au-delà des autorisations de construction devant être fournies pour la surélévation de la maison, un autre dossier est remis. Il inclut l’ensemble des plans et des calculs thermiques. L’ingénieur et l’architecte conceptualisent les nouveaux espaces de vie au regard des contraintes techniques et dans un souci d’esthétisme. Également à ce moment-là, les matériaux choisis pour surélever la maison sont sélectionnés.

 Diverses techniques de surélévation d’une maison

 Surélever sa maison peut se réaliser en suivant divers procédés d’ingénierie. On relève trois principes de construction. On en choisit un en fonction du contexte de la construction de base. Le premier de ces trois principes est celui qui est le plus communément employé en surélévation de maison. Avec de tels procédés, nul besoin de quitter votre domicile pendant la réalisation des travaux. Vous pouvez aussi si vous le souhaitez ne réaliser qu’un certain pourcentage des travaux et laisser le restant. Partout vous trouverez une hauteur de mur allant de 2m20 à 2m50. Ce processus offre l’avantage de conserver toute la superficie de votre sol. Puis, c’est aussi une solution lorsque sous son toit d’origine l’espace est trop réduit pour créer de nouvelles pièces. Sachez que la surélévation de maison est possible pour tous types de maison à déclivité de toit inférieure à 30°.

 La méthode traditionnelle

 Avec cette méthode de surélévation de maison on va s’attacher à employer des matériaux identiques à l’ancien. On va ainsi réaliser une prolongation naturelle de l’édifice dans des matériaux tels que ;

• Le béton
• Les parpaings
• Les briques
• Les tuiles ou ardoise

 Cette continuité de la maison offre l’avantage de la solidité. Pour y parvenir, on supprime d’abord l’ancienne toiture existante. Puis, une nouvelle charpente est réalisée. Ensuite vient l’étape de l’édification des nouveaux murs. Tout le périmètre est élevé en dur et les surfaces habitables sont définies et apposées. Une fois le gros œuvre accompli, les autres corps de métier interviennent pour toutes les finitions. Le processus de surélévation de la maison s’achève ensuite par la pose de la nouvelle toiture. Cette pose s’effectue en mettant une isolation à la fois à l’intérieur et à l’extérieur du toit.

La méthode de l’ossature en bois

Cette technicité de surélévation de maison adopte pour modèle une ossature de murs en bois. Elle est préconisée lorsque le niveau de solidité du bâti est jugé insuffisant pour la pose en dur. Effectivement dans ce cas les fondations et les murs porteurs sont trop fragiles. Seul le bois peut donc convenir. Mis à part cela, les étapes de construction s’opèrent dans le même sens. C’est une opération plus simple et plus rapide que dans le cas du béton ou de la brique. Les espaces intérieurs de vie sont conçus en bois comme les murs périphériques. De plus, de bonnes performances thermiques ressortent de ce type de surélévation de maison.

La méthode de la surélévation modulaire

 Cette dernière technique de surélévation de maison utilise des modules préfabriqués en usine ensuite directement assemblés sur place. C’est une technique moderne et innovante du génie civil. Son avantage est que leur préparation en amont est produite spécialement pour la structure de la maison à élever. On a affaire à du véritable sur mesure s’agençant parfaitement à la structure du logement. Et ces modules ainsi fabriqués peuvent être de natures diverses. Effectivement, ils peuvent être ;

• En bois
• En béton
• En acier

 La surélévation modulaire permet de gagner un temps très important sur le terrain. Elle a aussi comme point fort d’être peu bruyante et n’affecte donc pas ou peu le voisinage.

Quel coût pour la surélévation de maison ?

 Il n’y a pas de prix fixe pour les travaux de surélévation de maison. En effet, le budget alloué à cette opération doit être prévu en fonction des contraintes du chantier. Certaines maisons nécessitent aussi en plus un renforcement préalable de leurs fondations et ceci est onéreux. Il faut aussi voir l’aire totale de la surface puisque le prix de la surélévation est évalué au m2. Et la typologie des nouvelles pièces est également à prendre en compte. Effectivement, une nouvelle salle de bain devra nécessiter une intervention plus importante de la part des plombiers. Aux vues de ces critères, nous pouvons donner une fourchette de prix ;

• Une surélévation de maison de type courant varie entre 1500 et 2500 € le m2

• Une surélévation en bois coûte entre 1200 et 2000 € le m2

• La surélévation modulaire revient en moyenne entre 1000 et 2000 € par m2

La surélévation de maison valorise votre patrimoine immobilier

 Faire surélever une maison permet d’augmenter sa valeur immobilière. Prenons par exemple le cas d’une maison bâtie de plain-pied. Apposer un étage supplémentaire double directement l’aire de sa surface habitable. Et nombre de gens préfèrent les maisons à étages, ce qui vous apporte une plus-value dans le cas d’une vente immobilière.

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